不動産登記のことは姫路の三澤司法書士行政書士事務所へ

花ことば
　　

幸福

不動産登記のことならお気軽にご相談ください。疑問にお答えします。

　　

三澤司法書士行政書士事務所（姫路）

　　不動産登記

　１．売買による名義変更登記（売買による所有権移転登記） 　

　

　　
　　　土地・建物の不動産を買った場合、法務局へ所有権移転登記申請をして、名義変更をしなければ、不動産の所有者であることを他の第三

者に主張することができないおそれがあるので、必ず所有権移転登記をします。　　

　

　

　２．住宅ローンの抵当権設定登記 　

　

　　
　　　金融機関から住宅ローン等の融資を受けて、土地・建物の不動産を買った場合、不動産には、必ず金融機関の担保（抵当権）をつけます。
　　　
その際に抵当権設定登記申請をします。　　

　

　３．住宅ローンを完済した場合の抵当権抹消登記 　

　

　　
　　　住宅ローンを完済すれば、家を買った時につけた担保（抵当権）は消えます。

　　　しかし、消えたからといって、登記記録上（登記簿）は、抵当権はついたままです。

　　　そこで、抵当権抹消登記申請をすることで、登記記録上の抵当権を抹消します。

　　　消さないでそのままにしておくと、その後の取引（売買・担保設定等）で支障がでますので、住宅ローン完済後の抵当権抹消登記は速やかに

するほうがいいでしょう。　　

　

　

　４．相続による名義変更（相続による所有権移転登記） 　

　

　　
　　　不動産の所有者が死亡した場合、その所有権は相続人へ移転します。

　　　しかし、何もしなければ、登記記録上は死者名義のままです。

　　　このままでは、その後の取引（売買・担保設定・リフォーム等）に支障があります。

　　　そこで、相続人名義にするため所有権移転登記をします。

　　　なお、相続人が複数いる場合は、遺産分割協議をすることで、単独名義にすることもできます。　　

　

　

　５．贈与（遺贈）による名義変更（贈与（遺贈）による所有権移転登記） 　

　

　　　不動産を贈与した場合、所有権移転登記申請をして名義変更をしなければ、貰った者が所有者であることを他の第三者に主張することがで

きないおそれがあるので、必ず所有権移転登記申請をします。
　
　　　遺言により不動産を貰った場合も同じです。　　

　

　６．離婚に伴う名義変更（財産分与による所有権移転） 　

　

　　
　　　夫婦が離婚した場合、財産分与により不動産の分与を受けた者は、名義変更手続（所有権移転）をしないと、分与を受けた者が所有者であ

ることを他の第三者に主張することができないおそれがあるので、必ず所有権移転登記申請をします。　　

　

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